Banken – Baufinanzierung

Wer ein Haus bauen will, sollte sich vorher gründlich Gedanken über die Baufinanzierung machen, denn eine fehlerhafte Planung kann sehr viel Geld kosten. Fehler, die man machen kann, gibt es hingegen viele.

Wer nur wenig Eigenkapital oder garkeins mit in das Bauvorhaben einbringt, legt damit schon einen relativ schlechten Grundstein. Durch unvorhergesehene Ausgaben, kann der Bau so schnell gefährdet werden. Auch die Eigenleistung des Bauherren sollte nicht überbewertet werden. In vielen Fällen nimmt er sich nämlich zu viel vor und muss letztendlich doch Handwerker kostenpflichtig dazuholen. War die Finanzierung knapp berechnet, kann das ein ernsthaften Problem darstellen. Wenn die Zinsen gerade niedrig liegen, sollte man eine hohe monatliche Tilgung vereinbaren. Denn die Zinsbindungsfrist beträgt in der Regel 5-20 Jahre, dann muss sich der Bauherr Gedanken über die Anschlussfinanzierung machen. Je niedriger die Restschuld zu diesem Zeitpunkt ist, desto besser. Ein Unterschied in den Zinssätzen von nur zwei Prozent, kann schnell mal 200 Euro pro Monat bedeuten, die zusätzlich aufgebracht werden müssen.

Auch zusätzliche Gebühren sollten nicht außer Acht gelassen werden. Zu den eigentlichen Baukosten kommen nämlich noch Posten wie Schätzkosten oder Bereitstellungszinsen hinzu. Die Ausgaben können durch solche Extras weit in die Höhe getrieben werden, weshalb man sie auf jeden Fall im Auge behalten sollte.
Die Finanzierungsangebote von den Banken sollte man mit einem gesunden Misstrauen betrachten. Oft versuchen Banken Kunden mit komplizierten Rechnungen zu verwirren. Hier sollte man sich gleich an einen Experten wenden. Ein erster Anlaufpunkt kann die Verbraucherschutzzentrale sein oder der Bund freier Bauherren. Beim Finanzierungsplan muss der Bauherr außerdem auf die Höhe der Nebenkosten achten. Diese betragen normalerweise 5-10 Prozent des Kaufpreises. Sie setzen sich zum Beispiel aus den Notarkosten, Maklergebühren der Grunderwerbssteuer sowie vielen anderen Gebühren zusammen.

Für die Tilgung sucht man sich einen Prozentsatz, der sich am Zinssatz orientiert. Je niedriger der Zins, desto höher die Tilgung, damit man einen möglichst großen Teil des Darlehnens bei niedrigem Zinssatz tilgen kann. Die Finanzierung sollte auch grundsätzlich so aufgebaut sein, dass die Kredite bis zur Rente abgezahlt sind.