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Baufinanzierung-Trend: Immobilienkredite werden wieder teurer

  • Autor admin on 23 Dezember 2010
  • In den vergangenen Monaten herrschten fr Huslebauer aufgrund der niedrigen Zinsstze bei der Baufinanzierung geradezu paradiesische Zustnde. Wer nun den Bau oder Erwerb eines Eigenheimes plant, wird sich knftig jedoch wieder auf steigende Zinsen einstellen mssen. Anfang Dezember sind die Kosten fr Hypothekendarlehen zum ersten mal seit Beginn des Jahres wieder angestiegen. Laut Trendindikator Baufinanzierung wird sich diese Tendenz in den kommenden Monaten fortsetzen.

    Im nchsten Jahr sollten Huslebauer bei der Finanzierung ihres Eigenheims auf eine gute Vermgensberatung vertrauen. Denn die Kosten fr die Finanzierung des Wohneigentums werden laut Ansicht von Experten in 2011 weiter ansteigen. Bereits im Oktober sind die Bauzinsen leicht gestiegen, wodurch die durchschnittlichen Kosten fr Hypothekendarlehen ebenfalls leicht geklettert sind. Gegenwrtig zahlen die Kunden fr ein zehnjhriges Darlehen im Schnitt etwa 3,71 Prozent Zinsen. Das sind etwa 0,2 Prozent mehr als noch im September dieses Jahres.

    Auch die monatliche Rate (Standartrate), welche Kufer von Immobilien fr die Finanzier im Schnitt pro Monat bezahlen mssen, erstmals wieder ber die 700-Euro-Grenze. Im Durchschnitt zahlen Immobilienkufer rund 714 Euro pro Monat fr ihr Darlehen. Das sind circa drei Prozent beziehungsweise 20 Euro mehr als noch im November. Diese Daten beziehen sich auf die finanzielle Belastung fr ein Darlehen in Hhe von 150.000 Euro, welches fr zehn Jahre unter einer Beleihung von 80 Prozent luft.

    Tilgungsraten sinken

    Durch die steigenden Kosten fr die Finanzierung ist im gleiche Zeitraum die Tilgungsrate von 1,95 auf 1,86 Prozent gesunken. Denn von den Kosten eines Darlehens ist abhngig, wie viel der Darlehensnehmer pro Monat tilgen kann. Aus diesem Grund verringert sich die Tilgungsrate automatisch, sobald die Bauzinsen ansteigen.

    Die durchschnittliche Zinsbindung lag im Oktober diesen Jahres bei rund elf Jahren. In den vergangenen Monaten haben einige Kreditinstitute Darlehen mit langen Laufzeiten zu gnstigen Preisen vergeben. Da diese Angebote auf groen Zuspruch von Seiten der Kunden stieen, verzerrte sich der Wert der durchschnittlichen Sollbindung ein wenig nach oben.

    Kenner und Experten der Finanzbranche rechnen damit, dass sich die Tendenz der krzeren Sollbindung in den kommenden Monaten auch in der Statistik bemerkbar machen wird. Je krzer die Sollzinsbindung fr ein Darlehen ausfllt, desto hher ist der vereinbarte Zins. Weil lngerfristige Sollzinsbindungen erhhte Kosten mit sich bringen, entscheiden sich viele Darlehensnehmer im Laufe der Finanzierung fr eine lngerfristige Laufzeit. So entscheiden sich laut aktueller Tendenz viele Kunden wieder fr Darlehen mit krzerer Sollzinsbindung. Auch wenn fr die kommenden Monate steigende Zinsen angekndigt sind, befindet sich die Zinshhe auch gegenwrtig auf attraktivem Niveau. Experten raten Huslebauern dazu, vor der Aufnahme eines Darlehens die Zinsstze und Konditionen unterschiedlicher Kreditinstitute eingehend zu prfen.

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