Allerlei Bauherren legen zum Ende hin auch mal selbst Hand an den Bau an und versuchen so viel wie möglich selbst in Angriff zu nehmen. Ein geübter und geschickter Handwerker kann somit einen großen Teil des Hauses selbst hochziehen. Dies wird zudem nach einer Online-Umfrage des Bauherren Schutzbundes e.V. (BSB) immer beliebter. Insgesamt 500 Bauherren gaben dabei Auskunft über die Art und den Umfang der Eigenleistung und ebenso über ihre Beweggründe. Welche Vorteile hat der eigene Eingriff letztendlich und ist es sinnvoll sich Kopf über in die Aufgaben zu stürzen?

Eigenleistung: Wozu?

Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen wollen, müssen diesen erst einmal finanzieren, was nicht immer einfach ist. Ein Haus ist teuer, das ist nichts Neues mehr. Eben aus jenem Grund fangen viele Bauherren an unnötige Kosten einzusparen, indem sie sich selbst als Handwerker versuchen. Stolze 96 Prozent gaben dies auch als Hauptmotivation bei der Umfrage des BSB an. Gefolgt wird die Kostenersparnis vom Spaß an der Sache. Genügend Männer werkeln in ihrer Freizeit gerne zu Hause herum und versuchen sich an den unterschiedlichsten Projekten. Da ist es natürlich einleuchtend, dass es sich der Bauherr nicht entgehen lässt, selbst den Hammer zu schwingen. Weiterhin kann man durch Eigenleistung ein geringes Eigenkapital ausgleichen und somit eine Finanzierung überhaupt erst ermöglichen. Nur 16 Prozent der Befragten nutzen ihre beruflichen Kenntnisse und können somit als kostenloser, professioneller Handwerker von Nutzen sein.

Was scheint realistisch?

Doch was genau trauen sich die Bauherren denn nun so zu? Ab wann ergreifen sie die Initiative und machen sich nützlich? In der Umfrage wird deutlich, dass die meisten sich die Ausbauarbeiten und die Gestaltung von Außenanlagen zur Brust nehmen. Insgesamt 93 Prozent tapezieren und streichen ihre Wände hierbei selbst, während 79 die Außenanlagen selbst gestalteten. Nur überraschende 65 Prozent wagten sich an den Bodenbelag, während um die 30 Prozent sogar selbst flieste. Sanitärinstallationen und Trockenbauarbeiten blieben jedoch größten Teils tabu. Schließlich möchte kaum ein Bauherr schwerwiegende Fehler riskieren, weswegen es grundsätzlich richtig ist, jene Bereiche den Profis zu überlassen. Ansonsten können Sie am Ende vor großen Schäden und teuren Fehlern stehen. Daher lieber auf Hilfe setzen! Die Innenausstattung und die dazugehörigen Wohnidee lieferten anschließend das Internet. Dadurch erhält das Haus den letzten Schliff und wird überhaupt erst bewohnbar.

Fazit: Lohnt sich die Eigeninitiative?

Jene, die nun selbst daran interessiert sind, Kosten einzusparen, fragen sich natürlich: Wie viel kann man denn mit der Eigenleistung nun einsparen? Die Hälfte der Befragten gaben an, dass die Eigeninitiative maximal 10.000 Euro wert war. 22 Prozent sparten 15.000 ein und neun Prozent verweisen auf 25.000 Euro. Dabei warnt auch der BSB erneut davor, sich nicht zu überschätzen! Es ist oftmals schwierig sein handwerkliches Können abzuwiegen, allerdings sollte man realistisch bleiben. Meist lohnt es sich jene Arbeiten in Angriff zu nehmen, bei denen die Lohnkosten den Materialanteil übersteigen. Denn gerade teure Lohnkosten schlagen zu Buche und kratzen am knappen Budget. Elektronik- und Heizungsinstallationen sollten jedoch immer von einem Profi durchgeführt werden. Des Weiteren weist der BSB darauf hin, das Zeitbudget mit einzuplanen. Ein Hausbau ist zeitintensiv und schließlich müssen Sie parallel einem Job nachgehen, weswegen man sich nicht zu viel zumuten sollte.

Kölns Vorzeigeobjekt

Die Maklerbüros, wie zum Beispiel der Corpus Sireo Immobilienverkauf in Köln, freuen sich über den neuerlichen Ausbau von Kölns Vorzeigeobjekt. Unansehnliche Brachflächen werden seit 1998 mit architektonisch anspruchsvollen Immobilien beseelt und die Erschließung und Neugestaltung findet auch heute noch statt. Der Rheinauhafen wirkt zwar immer noch etwas unbelebt, doch zeigen Beispiele aus anderen Städten, dass sich dieser Umstand sehr schnell ändern kann.
Optisches Highlight sind sicherlich die drei Kranhäuser, die auch internationale Architekturpreise gewinnen konnten. Dabei handelt es sich um Hochhäuser, die in ihrer Form an Hafenkräne erinnern und damit das Flair des einstigen Hafens aufrecht erhalten. Jedes dieser Kranhäuser ist über 61 Meter hoch, genau 70,20 Meter lang und fasst 17 Stockwerke. Ihre Namen sind „Pandion Vista“, „Kranhaus1“ und „KranhausPLUS“. Während im „Pandion Vista“ Luxus-Wohnungen enthalten sind, werden in den anderen beiden Kranhäusern nur Büroräume vermietet. Das ist übrigens eine beispielhafte Aufteilung für das gesamte Viertel, in dem der Anteil an Privatwohnungen in den neuen Immobilien bei ungefähr 30 Prozent liegt.
Die Umstrukturierung des Rheinauhafens war in den vergangenen zehn Jahren das größte, auf die Innenstadt bezogene, Bauprojekt in Köln. Es handelt sich dabei um mehr als nur Prestige-Bauten, denn nicht nur das Stadtbild wurde auf diese Weise erheblich verbessert, nein, auch das Wohnungsangebot wurde erhöht, wobei sich die Mieten doch eher an Besserverdiener richten.
Städtisches Leben mit Business und Lifestyle zu verbinden, klingt eigentlich nach einem guten Plan. Leider wirkt das Treiben im Rheinauhafen momentan noch etwas träge und wird dominiert von Berufstätigen, die das Viertel nach Feierabend auch wieder verlassen. Ein Szeneviertel ist somit noch nicht entstanden, aber aus finanzieller Sicht können sich die Investoren eigentlich nicht beklagen, sind doch fast alle Mietflächen an den Mann gebracht worden.

Parallelen zu Hamburg

Hört man vom Rheinauhafen, muss man unwillkürlich an die Hafencity in Hamburg denken, in der die Mieten so hoch sind, wie in keinem anderen Teil der Stadt. Eine urbane Verschmelzung findet dort also eigentlich nicht statt und genau wie im Rheinauhafen ist auch hier noch nicht wirklich viel Leben drin. Kritiker mahnen deshalb, dass beide Städte aufpassen sollten, dass in ihrer Mitte nicht ein exklusiver Ort für eine ausschließlich reiche Klientel entsteht und sich der normal-verdienende Hamburger/Kölner in diesen Vierteln am Ende nicht wie ein Fremdkörper vorkommt. Genug bauliches Potential für Bürger aller Gesellschaftsschichten ist ja auf beiden Seiten vorhanden.

Wer jetzt eine Immobilie kaufen oder ein Haus bauen will und dafür ein Baudarlehen in Anspruch nehmen will, der sollte bald zuschlagen und die derzeit noch günstigen Zinssätze nutzen.

40-jährige Kreditlaufzeit

Eine lange Kreditlaufzeit von bis zu 40 Jahren sichert Bauherren und Hauskäufern die derzeit noch niedrigen Zinssätze. Der Chef der Europäischen Zentralbank, Jean Claude Trichet, machte aufmerksam auf die leichte Inflation. Immerhin lag die Inflationsrate im Februar laut Eurostat, dem Statistischen Amt der Europäischen Union, im Februar schon bei 2,4 Prozent.

Die Zinswende bei Baugeld kommt

Da sich steigende Leitzinsen langfristig auch auf die Zinssätze für Baugeld auswirken, rechnen Experten mit einem Anstieg in nächster Zeit. Auch ein vorerst kurzes Sinken der Kosten für Baugeld kann den langfristigen Trend nicht verschleiern. Die befürchtete Zinswende ist bereits jetzt bei den Zinssätzen für Bundesanleihen eingetreten. Diese sind ein wichtiger Faktor für die Kalkulation der Baugeldzinsen. So sind zum Beispiel die Sätze für Staatsanleihen mit einer Laufzeit von zehn Jahren innerhalb der letzten Monate von unter 2 auf fast 3,2 Prozentpunkte gestiegen.

Jetzt zugreifen zur Immobilienfinanzierung

Wer also jetzt eine Immobilie finanzieren will, der sollte nicht unnötig warten, sondern zugreifen. Experten emfpehlen Baukredite mit einer Laufzeit von über 10 Jahren, da dank einer Gesetzesnovelle der Ausstieg selbst aus längeren Kreditverträgen bereits nach den ersten 10 Jahren möglich ist. Wer diese Variante wählt, der kommt in den Genuss des jetzt noch günstigen Baugeldes und kann auch nach 10 Jahren vom günstigen Zinssatz profitieren, oder wird, falls die Bauzinsen dann wider Erwarten gefallen sind, einen günstigeren, neuen Kredit aufnehmen.

Eine leichte Anpassung des Zinsniveaus zur aktuellen Marktlage ist deshalb schon spürbar. Deshalb sollten alle Verbraucher, die beabsichtigen, einen Immobilienkredit aufzunehmen, möglichst schnell mit den Banken in Verhandlungen treten und sich ein Angebot zur Baufinanzierung unterbreiten lassen. Mehrere Bankangebote ermöglichen dem Kreditnehmer darüber hinaus einen objektiven Zinsvergleich, der letztendlich zu einer positiven Ersparnis führen kann. Vor allem dann, wenn es um einen Immobilienkredit mit langer Laufzeit geht.

Angebotsgrundlagen

Die Grundlage eines Bankangebots zur Baufinanzierung bilden der Bonitätsnachweis des Kreditnehmers sowie ca. 20 % vorhandenes Eigenkapital. Ebenfalls sollte bei einem persönlichen Termin besprochen werden, für welche Art von Baufinanzierung sich der Kreditnehmer letztendlich entscheiden möchte und welche Vereinbarungen über die zugehörigen Tilgungsraten und die daraus resultierende Laufzeit getroffen werden sollten.

Denn Immobilienkredit ist nicht gleich Immobilienkredit, was soviel heißt wie dass der Kredit direkt bei einer Bank, jedoch auch über eine Bausparkasse oder eine Versicherung in Anspruch genommen bzw. gegenfinanziert werden kann. Zugleich darf nicht vergessen werden, dass für zahlreiche Bauvarianten auch Fördermittel durch Staat, Bundesland und Kommunen bereitgestellt werden, die einen effektiven Zinsvergleich nochmals deutlich nach unten korrigieren können.

Flexible Vertragskonditionen

Das Angebot der Bank zur Baufinanzierung sollte auch über möglichst viele flexiblen Vertragskonditionen verfügen. Dazu zählen erst mal eine Sondertilgungsklausel von durchschnittlich 5 % der Kreditsumme, wodurch sich im Laufe der Jahre bereits zahlreiche Zinskosten einsparen lassen, und ebenso sollte die Zinsbindung relativ flexibel gestaltet werden, sodass auch eine Umschuldung jederzeit ohne Vorfälligkeitsentschädigungen möglich ist. Dies wird allerdings von den Banken nur ungern aus freien Stücken angeboten. Bei kurzen Laufzeiten wird statt eines natürlich niedrigen Zinssatzes vielmehr schon ein Forward-Darlen mit Anschlussfinanzierung mit angeboten werden.

Schriftliche Fixierung

Ein Bankangebot sollte immer in Schriftform vorliegen, damit der Bauherr alle Konditionen genau studieren und anschließend exakt in dieser Version akzeptieren oder nochmals abändern kann. Beinhalten werden diese Angebote zudem ein Verfallsdatum, das den Zinssätzen tagesaktueller Schwankungen unterworfen sein wird. Gleiches gilt natürlich auch für Angebote von Online-Banken, die sehr häufig vermeintlich günstigere Konditionen offerieren.

Bei einem Immobilienkredit empfiehlt es sich, ein Bankangebot auch einem Sachverständigen oder einem Rechtsanwalt zur Prüfung vorzulegen. Beide Berufssparten erkennen schnell die Passagen im Kleingedruckten, die einem Darlehensnehmer im Laufe der Zeit zum Verhängnis werden könnten. Zumal unterliegen die Banken heute auch einem enormen Erfolgsdruck und deshalb reden sie ihren potenziellen Kunden sichere Kreditverträge auch gerne einmal schöner als sie tatsächlich sind.

Im nächsten Jahr sollten Häuslebauer bei der Finanzierung ihres Eigenheims auf eine gute Vermögensberatung vertrauen. Denn die Kosten für die Finanzierung des Wohneigentums werden laut Ansicht von Experten in 2011 weiter ansteigen. Bereits im Oktober sind die Bauzinsen leicht gestiegen, wodurch die durchschnittlichen Kosten für Hypothekendarlehen ebenfalls leicht geklettert sind. Gegenwärtig zahlen die Kunden für ein zehnjähriges Darlehen im Schnitt etwa 3,71 Prozent Zinsen. Das sind etwa 0,2 Prozent mehr als noch im September dieses Jahres.

Auch die monatliche Rate (Standartrate), welche Käufer von Immobilien für die Finanzier im Schnitt pro Monat bezahlen müssen, erstmals wieder über die 700-Euro-Grenze. Im Durchschnitt zahlen Immobilienkäufer rund 714 Euro pro Monat für ihr Darlehen. Das sind circa drei Prozent beziehungsweise 20 Euro mehr als noch im November. Diese Daten beziehen sich auf die finanzielle Belastung für ein Darlehen in Höhe von 150.000 Euro, welches für zehn Jahre unter einer Beleihung von 80 Prozent läuft.

Tilgungsraten sinken

Durch die steigenden Kosten für die Finanzierung ist im gleiche Zeitraum die Tilgungsrate von 1,95 auf 1,86 Prozent gesunken. Denn von den Kosten eines Darlehens ist abhängig, wie viel der Darlehensnehmer pro Monat tilgen kann. Aus diesem Grund verringert sich die Tilgungsrate automatisch, sobald die Bauzinsen ansteigen.

Die durchschnittliche Zinsbindung lag im Oktober diesen Jahres bei rund elf Jahren. In den vergangenen Monaten haben einige Kreditinstitute Darlehen mit langen Laufzeiten zu günstigen Preisen vergeben. Da diese Angebote auf großen Zuspruch von Seiten der Kunden stießen, verzerrte sich der Wert der durchschnittlichen Sollbindung ein wenig nach oben.

Kenner und Experten der Finanzbranche rechnen damit, dass sich die Tendenz der kürzeren Sollbindung in den kommenden Monaten auch in der Statistik bemerkbar machen wird. Je kürzer die Sollzinsbindung für ein Darlehen ausfällt, desto höher ist der vereinbarte Zins. Weil längerfristige Sollzinsbindungen erhöhte Kosten mit sich bringen, entscheiden sich viele Darlehensnehmer im Laufe der Finanzierung für eine längerfristige Laufzeit. So entscheiden sich laut aktueller Tendenz viele Kunden wieder für Darlehen mit kürzerer Sollzinsbindung. Auch wenn für die kommenden Monate steigende Zinsen angekündigt sind, befindet sich die Zinshöhe auch gegenwärtig auf attraktivem Niveau. Experten raten Häuslebauern dazu, vor der Aufnahme eines Darlehens die Zinssätze und Konditionen unterschiedlicher Kreditinstitute eingehend zu prüfen.

Denken Sie sich jetzt im Sommerurlaub wieder, wie schön es doch wäre, wenn man sein eigenes Ferienhaus in der Toskana oder an der Cote d’Azur hätte? Oder schwirrt in ihren Gedanken eher der Traum von einer „Ferienwohnung Sauerland“ herum? Ganz egal, denn beide Träume lassen sich derzeit scheinbar ganz einfach verwirklichen – selbst wenn Sie auf Anhieb nicht das notwendige Kleingeld parat haben, um es einfach mal eben so aus der Tasche zu ziehen.

Nur 2,5 % bei einer Kreditlaufzeit von fünf Jahren

Im August nämlich sanken nun die Zinsen für Immobilienkredite auf ein neues Allzeit-Tief. Ein Kredit mit der Laufzeit von 10 Jahren ist zum Beispiel momentan schon ab einem Zinssatz von 3,2 % erhältlich. Darlehen mit einer Zinsbindung von nur fünf Jahren hingegen schon ab 2,5 %.

Enorme Einsparungen im Vergleich zum letzten Jahr

Wenn Ihr Feriendomizil – egal ob im Sauerland oder an der französischen Küste – nun zum Beispiel 200.000 Euro kostet, dann würde sich dies im Augenblick mit einer Monatsrate von nur 866 Euro begleichen lassen. Wenn Ihnen das nun immer noch zu viel erscheint, dann bedanken Sie, dass Immobilienkäufer für einen derartigen Kaufpreis im August des letzten Jahres noch mit einer Monatsrate von 1000 Euro kalkulieren mussten.

„Ausgangslage für Immobilieninteressierte günstig wie nie“

Kai Oppel von Baugeldvermittler HypothekenDiscount betonte in einem Interview noch einmal nachdrücklich, dass die Ausgangslage für Immobilieninteressierte sehr günstig wäre. „Die immer stärker werdende Wirtschaft in Deutschland stellt die Kreditaufnahme zudem auf sichere Beine“, so die Aussage von Oppel. Wenn man sich also für eine Immobilie interessiert und eine derartige Anschaffung wirklich in Erwägung zieht, sollte man einmal ganz konkret die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten durchspielen und sich dabei ausführlich von einem Finanzberater über Alternativen und Konditionen aufklären lassen. Wer bei einer Bank einen Kredit aufnehmen möchte, der sollte die monatliche Rate bei verschiedenen Zinsbindungen und Anfangstilgungen ausrechnen, um eine realistische Vorstellung der Finanzierung zu bekommen. Finanzierungsexperten raten anfangs zu Tilgungen von zirka zwei Prozent, bei besonders geringem Eigenkapital aber kann eine lange Zinsbindung von mehr als acht Jahren von Vorteil sein, da derzeit sogar Kredite mit 20-jähriger Zinsbindung erstmals unter 4 Prozent möglich sind, obwohl sonst bisher immer von einer derartig langen Laufzeit abgeraten wurde.

Vorteile eines Schweizer Fremdwährungsdarlehens

Besonders beliebt ist das Schweizer Fremdwährungsdarlehen bei den Deutschen aufgrund von zwei positiven Faktoren: Zunächst ist festzuhalten, dass sich die Schweiz für die grundsätzlich niedrigsten Zinssätze beliebt gemacht hat, wodurch ausländische (darunter auch deutsche) Darlehensnehmer deutliche Zinsvorteile nutzen können. Der zweite Vorteil war der bislang langjährige Wertzuwachs des Euro: Über Jahre hinweg hatte der Euro als Gemeinschaftswährung ordentlich an Wert zugelegt, so dass sie Kreditnehmer von Währungsgewinnen profitieren konnten. In den letzten Monaten hat sich dies allerdings stark gewandelt, weil der Euro enorme Einbußen vermerken musste und lange nicht mehr so rentabel in Bezug auf Kursgewinne ist wie noch vor ein paar Jahren oder Monaten. In den letzten sieben Monate hat der Euro gegenüber dem Franken enorm an Wert verloren: Ende letzten Jahres war ein Euro noch 1,65 Franken wert, heute liegt der Kurs bei 1,33 Franken und dies geht nicht ungesehen an den Darlehensnehmern und deren Geldbeutel vorbei.

Fremdwährungsdarlehen bleibt immer reine Spekulation

So verlockend die Art des Finanzierungsangebots also ist, umso risikoreicher und spekulativer ist auch, dass die Rechnung letzten Endes auf geht. Nicht einmal Experten wagen, langfristige Prognosen für die Zukunft zu geben, da der Finanzmarkt mehr oder weniger unkontrollierbaren Aspekten zugrunde liegt, was Prognosen zur Währungsentwicklung schlichtweg unmöglich macht. Oder zumindest nichts, worauf man sein Vermögen oder Nicht-Vermögen stützen möchte.

Negativbeispiel: Die Stadt Essen

Ein gutes, aber trauriges Beispiel dafür ist die Stadt Essen: Während sie acht Jahre lang mit einem Schweizer Fremdwährungsdarlehen gut gefahren ist und beachtenswerte Zinsersparnisse erzielen konnte, hat der starke Wertverlust des Euro diesen Zinsvorteil gnadenlos aufgefressen und die Stadt in die Schuldenfalle katapultiert. In den letzten sieben Monaten hat sie sich die Stadt eine beschwerliche Schuldensummer von 16 Millionen eingefahren. Also bleibt mehr Vorsicht vor Schweizer Fremdwährungsdarlehen geboten als jemals zuvor!

Als Verbraucher kann man auf der Website künftig seine Immobilienfinanzierung anonym und online ausschreiben und sich unverbindlich verschiedene Angebote von derzeit über 500 registrierten Anbietern wie Banken und freien Beratern einholen.
Klingt eines der Angebote interessant, kann man sich persönlich mit dem Anbieter in Verbindung setzen und genauere Details besprechen und die Immobilienfinanzierung unter Umständen konkret umsetzen.

Einsparungen bis zu zehn Prozent

Laut Immobilienscout24 soll dadurch eine neue Wettbewerbssituation geschaffen werden, die zu Einsparungen bis zu zehn Prozent für die Kreditnehmer führen sollen. Außerdem ließen sich über die Plattform die verschiedenen Finanzierungskonzepte miteinander vergleichen, zum Beispiel ein klassisches Darlehen der staatlichen Förderbank KfW (früher: Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit unterschiedlichen Zinsbindungen.

Kostenlose und anonyme Handhabung

Die Registrierung und Ausschreibung der Finanzierung ist kostenlos, der Nutzer bleibt wie gesagt anonym und Immobilienscout24 versichert, dass keine Namen, Adressen oder Telefonnummern weitergegeben werden. Der Kreditnehemer kann immer selbst entscheiden, ob er den Anbieter kontaktieren möchte oder nicht.

Kreditgeber werden bei neu eingegangenen Registrierungen und Finanzierungsausschreibungen benachrichtigt und können dem potentiellen Kreditnehmer daraufhin ein Angebot unterbreiten. Gleichzeitig sehen sie die Angebote anderer Anbieter und können daraufhin immer wieder ein neues (und vielleicht günstigeres) Angebot unterbreiten. Ob das Konzept aufgeht, wir sich in den nächsten Monaten zeigen.

Bauzins gering wie nie zuvor

Deshalb sollte sich für viele der Traum der eigenen vier Wände leichter realisieren lassen als unter den herkömmlichen Voraussetzungen.
Als Bauzinsen werden jene Konditionen verstanden, zu denen die Privatbanken und Kreditgeber Gelder an Privatleute vergeben, sozusagen ausleihen. Und so tief wie im April 2010 waren diese noch nie. Und dies gerade in der momentanen Situation des Bankrotts Griechenlands, des wirtschaftlichen Umfelds und des allgemein niedrigen Wert des Euros.

Gute Chancen der Baufördermittel

Deswegen sollten Bauwillige jetzt schnell handeln, bevor es wieder zu spät sein könnte. Denn es ließe sich viel Geld dadurch einsparen. Daneben stehen auch die Chancen zu den Baufördermitteln momentan sehr günstig. Problem ist nur, dass die wenigsten darauf zurückgreifen, weil es meist mit einem großen bürokratischen und organisatorischem Aufwand verbunden ist und sich viele auch im unübersichtlichen Wirrwarr der verschiedenen Möglichkeiten nicht zurechtfinden. Deswegen ist es wichtig, sich durch den Fördermittel-Dschungel durchzukämpfen und sich vom Vater Staat beim Bau des Eigenheims unter die Arme greifen zu lassen.

Die wohl bekanntesten Förderprogramme sind die der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), die Darlehen für den Kauf oder Neubau von Wohneigentum oder Sanierungs- und Energiesparmaßen vergeben. Dazu zählen zum Beispiel Heizungserneuerung oder eine bessere Wärmedämmung des Eigenheims.
Ab Juli 2010 werden weitere Förderprogramme für energiesparende Sanierungen und Neubauten vorgestellt werden. Absicht des Staates dabei ist, noch mehr Bauherren und Immobilieneigentümer dazu motivieren, das Einsparpotential ihres Eigenheims  zu nutzen.

Dafür kann man selbst jederzeit und ungestört so laut sein wie man will, wenn man möchte kann man auch um drei Uhr morgens duschen gehen ohne am nächsten Tag vom verärgerten Nachbarn darauf angesprochen zu werden. Doch wie finanziert man den Wunsch vom Eigenheim wenn man nicht gerade ein Vermögen auf dem Konto hat oder ein Haus erbt?

Varianten der Finanzierung

Hier gibt es die verschiedensten Varianten – vom Sparbuch oder dem Bausparvertrag – beides wohl Klassiker – mal abgesehen gibt es die Möglichkeiten sich einen Kredit aufzunehmen oder per Mietkauf Eigentum zu erwerben. Um günstig bauen zu können und dadurch die finanzielle Belastung möglichst gering zu halten, lohnt es sich auf jeden Fall in Ruhe die verschiedenen Anbieter zu vergleichen, Kosten und Nutzen abzuwägen und zu versuchen an eine möglichst günstige Art der Finanzierung zu kommen, schließlich zahlt man oft jahrzehntelang einen Eigenheimkredit ab.

Um sich also den Traum vom eigenen Haus im Grünen, einer Eigentumswohnung in einem schicken Stadtteil oder vom Ostsee Ferienhaus erfüllen zu können, gibt es verschiedene Möglichkeiten die genau geprüft werden sollten. Schließlich soll man sich die Kreditrate oder die Rate für den Mietkauf auch im Fall einer Arbeitslosigkeit oder Krankheit leisten können damit aus dem Traum kein Alptraum wird. Auch sollte man sich vor der Frage nach Finanzierung sicher sein das Objekt auch wirklich kaufen zu wollen, da man den Rest seines Lebens darin wohnen wird sollte man das Haus oder die Eigentumswohnung auf Herz und Nieren prüfen und gegebenenfalls mehrmals besichtigen um auch wirklich sicher zu gehen.

Die richtige Lage und die Nachbarschaft sind auch wichtige Kriterien, will man lieber in Ruhe und Abgeschiedenheit am Land leben oder doch lieber inmitten der pulsierenden Großstadt? Hier sollten sich alle Familienmitglieder die in das neue Haus oder die neue Wohnung einziehen auch absolut sicher sein, hat man erstmals mühsam Kreditgeber verglichen und einen Kredit aufgenommen sollten etwaige Zweifel ausgeräumt sein. Ein Streit nach dem Einzug in die neuen vier Wände ist wohl ein schlechter Start ins Eigenheim. Doch hat man die für sich beste Form der Finanzierung gefunden und alle Risiken abgewägt steht einem Einzug ins neue Heim nichts mehr im Wege.